l’immobilier locatif

L’investissement en nue-propriété se réfère à la séparation des différentes prérogatives du droit de propriété (usus et fructus de l’abusus).

Acquérir un bien en nue-propriété sur une durée déterminée à l’avance permettra à l’investisseur de bénéficier d’une décote de l’ordre de 30 à 40% sur le prix. Cet investissement s’adressera à certains épargnants qui souhaiteraient bénéficier d’avantages tels que :

• L’absence de charges locatives et d’entretien qui sont du ressort de l’usufruitier
• Pas de revenus fonciers supplémentaires
• Pas d’impôt sur la fortune immobilière
• Bénéficier d’un revenu compensatoire suite à un départ en retraite

Cependant, l’absence de revenus pour une durée déterminée (généralement 15 ans) induit de disposer de liquidités ou de revenus suffisant afin d’acquérir ce bien.

Ce type d’investissement pourra aussi bien se faire sur un logement bien placé, de belle qualité qui se valorisera durant le démembrement que sur des parts de SCPI qui permettront des investissements moins importants mais aussi une diversification en termes de typologie de biens (bureaux, murs d’entrepôts, de cliniques, etc)